295 400 €

T4 328 m²

BRIOUZE 61220

-35% vs marché

901 €/m²

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295 400 €

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Maison • 4 pièces • 328 m²

BRIOUZE (61220) • Briouze

Terrain 60 360 m²

Construction 1995

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin

EXCLUSIVITÉ LAFORÊT !Amoureux de la nature, du calme et de la vie au grand air, cette propriété rare est faite pour vous !Située à Briouze, charmante commune de l'Orne en Normandie...

Quartier Briouze

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 295 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 362 €

Prix net vendeur 284 038 €

Frais de notaire +21 308 €

Émoluments 3 200 €

Droits & taxes 16 758 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 708 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 708 €

Capital à emprunter 316 708 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 786 €/mois	11 473 €/mois	318 024 €	32 987 €	3,15%
10 ans	2 779 €/mois	8 421 €/mois	333 480 €	48 443 €	3,20%
15 ans	2 010 €/mois	6 091 €/mois	361 800 €	76 763 €	3,30%
20 ans	1 638 €/mois	4 964 €/mois	393 120 €	108 083 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 419 €/mois	4 300 €/mois	425 700 €	140 663 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,66%

43 296 €/an

Rendement net

9,36%

après charges

Cashflow

+637 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 608 €/an

Charges copro. NR 1 968 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 031 €/an

GLI (2,5%) 1 082 €/an

Vacance locative 3 607 €/an

Total charges 13 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Maison 4p, BRIOUZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BRIOUZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).