54 900 €
T5
106 m²
BRIOUZE
61220
-65%
vs marché
518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 900 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
BRIOUZE (61220)
Terrain
96 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 364 €
Prix net vendeur
52 536 €
Frais de notaire
+5 405 €
Émoluments
956 €
Droits & taxes
3 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 305 €
Capital à emprunter
60 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 606 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,49%
13 992 €/an
Rendement net
16,10%
après charges
Cashflow
+451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BRIOUZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRIOUZE
|
54 900 € | 518 € | 106 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 17 Lot Alexandre Bisson | 23 300 € | 116 m² | 201 € |
| 17/02/2025 | 13 Pl De L Eglise | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 24/10/2024 | 72 La Conetiere | 147 660 € | 91 m² | 1 623 € |
| 15/10/2024 | 30 Rue De La Ferte Mace | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 10/10/2024 | 78 La Conetiere | 145 000 € | 123 m² | 1 179 € |
| 16/07/2024 | 66b Gr Grande Rue | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 04/06/2024 | 15 Rue Saint Jacques | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 25/04/2024 | 41a La Grivagere | 137 900 € | 92 m² | 1 499 € |
| 11/10/2023 | 12 Rue Du Doc Petit | 95 040 € | 84 m² | 1 131 € |
| 22/08/2023 | 4 Rue Des Vergers | 147 000 € | 102 m² | 1 441 € |
| 11/07/2023 | 20 Rue D Argentan | 209 500 € | 110 m² | 1 905 € |
| 13/05/2023 | 6 Gr Grande Rue | 55 400 € | 87 m² | 637 € |