309 000 €
T2
43 m²
BRISON ST INNOCENT
73100
+81%
vs marché
7 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BRISON ST INNOCENT (73100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 491 €
Prix net vendeur
291 509 €
Frais de notaire
+21 820 €
Émoluments
3 271 €
Droits & taxes
17 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 820 €
Capital à emprunter
330 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 954 €/mois | 11 982 €/mois | 332 136 € | 34 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 348 360 € | 50 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 377 820 € | 80 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 113 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 147 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
5 676 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-1 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRISON ST INNOCENT ↘ -11% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRISON ST INNOCENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BRISON ST INNOCENT
|
309 000 € | 7 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRISON ST INNOCENT
|
313 000 € | 7 279 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRISON ST INNOCENT
|
313 000 € | 7 279 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRISON ST INNOCENT
|
313 000 € | 7 279 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
304 000 € | 6 756 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
302 900 € | 7 767 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
326 900 € | 8 173 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
291 000 € | 7 275 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
327 000 € | 8 385 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
290 900 € | 7 273 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
290 900 € | 7 273 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
290 000 € | 7 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
286 000 € | 5 396 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
285 000 € | 7 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 AIX LES BAINS
|
278 000 € | 6 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 28 Che De La Grotte Des Fees | 649 000 € | 61 m² | 10 639 € |
| 30/09/2024 | 33 Che Des Berthets | 275 000 € | 42 m² | 6 548 € |
| 21/06/2024 | 22 Che Du Biollay | 667 000 € | 44 m² | 15 159 € |
| 17/05/2024 | 3 Che De Cotefort | 133 750 € | 36 m² | 3 715 € |
| 24/11/2023 | 7 Che De Pompierre | 208 000 € | 38 m² | 5 474 € |
| 04/10/2023 | 3 Che De Cotefort | 150 000 € | 46 m² | 3 261 € |