471 000 €
T4
81 m²
BRISON ST INNOCENT
73100
+34%
vs marché
5 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit471 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
BRISON ST INNOCENT (73100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 429 €
Prix net vendeur
448 571 €
Frais de notaire
+32 592 €
Émoluments
4 777 €
Droits & taxes
26 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
503 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
503 592 €
Capital à emprunter
503 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 019 €/mois | 18 239 €/mois | 505 596 € | 52 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 418 €/mois | 13 388 €/mois | 530 160 € | 76 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 575 280 € | 122 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 625 200 € | 171 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 677 100 € | 223 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
10 692 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-2 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRISON ST INNOCENT → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRISON ST INNOCENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRISON ST INNOCENT
|
471 000 € | 5 815 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRISON ST INNOCENT
|
471 000 € | 5 815 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRISON ST INNOCENT
|
471 000 € | 5 815 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRESY SUR AIX
|
470 000 € | 5 109 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRESY SUR AIX
|
470 000 € | 5 109 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX LES BAINS
|
470 000 € | 5 341 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRESY SUR AIX
|
470 000 € | 5 109 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX LES BAINS
|
473 000 € | 5 631 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUGNY CHATENOD
|
469 000 € | 4 786 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX LES BAINS
|
473 000 € | 5 631 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIX LES BAINS
|
465 000 € | 5 536 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRESY SUR AIX
|
479 000 € | 5 264 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRESY SUR AIX
|
479 000 € | 5 264 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRESY SUR AIX
|
479 000 € | 5 264 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRESY SUR AIX
|
479 000 € | 5 264 € | 91 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 28 Che De La Grotte Des Fees | 649 000 € | 61 m² | 10 639 € |
| 06/12/2024 | 24 Che Des Berthets | 376 350 € | 69 m² | 5 454 € |
| 27/06/2024 | 37 Che Des Berthets | 500 000 € | 72 m² | 6 944 € |