190 400 €
T3
61 m²
BRISSAC QUINCE
49320
+38%
vs marché
3 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 400 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
BRISSAC QUINCE (49320)
Terrain
5 600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 067 €
Prix net vendeur
181 333 €
Frais de notaire
+14 263 €
Émoluments
2 215 €
Droits & taxes
10 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 663 €
Capital à emprunter
204 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 205 464 € | 21 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 324 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 233 820 € | 49 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 69 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 275 100 € | 90 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
8 052 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRISSAC QUINCE ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRISSAC QUINCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Eugene Roze | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Saint Aubin | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue De L'airault | 61 500 € | 65 m² | 946 € |
| 10/03/2025 | 17 L Aubiniere - Vauchretien | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 12/02/2025 | 6 Che D'orleans | 395 000 € | 80 m² | 4 938 € |
| 30/12/2024 | 106 Rte De La Petite Varenne | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 04/12/2024 | 14 Rue Du Vieux Cep | 100 000 € | 66 m² | 1 515 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue Du Val De Loire | 245 000 € | 73 m² | 3 356 € |
| 31/10/2024 | 91 Rue Louis Moron | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 31/10/2024 | 7b Rue De La Glycine | 124 200 € | 51 m² | 2 435 € |
| 17/10/2024 | 44b Rue D'anjou | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Des Lavandieres Brissac | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 09/09/2024 | 1 Rue De La Maliniere | 225 400 € | 65 m² | 3 468 € |
| 30/07/2024 | 5089 Clos De La Gauterie | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 16/07/2024 | 2 Imp De Beauregard | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |