349 860 €
T7
210 m²
BRISSAC QUINCE
49320
-21%
vs marché
1 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 860 €
Maison • 7 pièces • 210 m²
BRISSAC QUINCE (49320)
Terrain
550 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 860 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 456 €
Prix net vendeur
336 404 €
Frais de notaire
+24 899 €
Émoluments
3 702 €
Droits & taxes
19 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 759 €
Capital à emprunter
374 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 38 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
27 720 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BRISSAC QUINCE ↗ +0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 13 L Aubiniere - Vauchretien | 420 000 € | 209 m² | 2 010 € |
| 11/12/2024 | 10 Rte Du Bourg Dion | 280 000 € | 180 m² | 1 556 € |
| 09/12/2024 | 10 L Aubiniere - Vauchretien | 314 000 € | 225 m² | 1 396 € |
| 31/10/2024 | 15 Chem De Bel Air Vauchretien | 265 000 € | 174 m² | 1 523 € |
| 24/10/2024 | 5 Rte Des Bauchais | 390 000 € | 170 m² | 2 294 € |
| 23/10/2024 | 2 Rue Des Planches | 375 000 € | 188 m² | 1 995 € |
| 11/09/2024 | 7 Chem Des Forges | 400 000 € | 180 m² | 2 222 € |
| 06/09/2024 | 2 Chem Des Forges | 275 000 € | 185 m² | 1 486 € |
| 29/08/2024 | 40 Rue D'anjou | 268 000 € | 184 m² | 1 457 € |
| 12/07/2024 | 2938 Rte Des Carrieres | 490 000 € | 234 m² | 2 094 € |
| 02/07/2024 | 13 Gr Grande Rue | 75 000 € | 194 m² | 387 € |
| 29/05/2024 | 156 Chem De Monpertuis | 410 000 € | 170 m² | 2 412 € |
| 16/04/2024 | 41 Rue De Verdun | 355 000 € | 169 m² | 2 101 € |
| 01/12/2023 | 11 Rue St Almand | 500 000 € | 169 m² | 2 959 € |
| 03/08/2023 | 5093 Le Bas Des Herses | 475 000 € | 218 m² | 2 179 € |