363 750 €
T5
152 m²
BRISSARTHE
49330
+38%
vs marché
2 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 750 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
BRISSARTHE (49330) • Brissarthe
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 990 €
Prix net vendeur
349 760 €
Frais de notaire
+25 815 €
Émoluments
3 830 €
Droits & taxes
20 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 565 €
Capital à emprunter
389 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 656 €/mois | 14 109 €/mois | 391 104 € | 40 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 418 €/mois | 10 358 €/mois | 410 160 € | 59 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 444 960 € | 94 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 483 600 € | 132 992 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 173 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
20 064 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRISSARTHE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRISSARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRISSARTHE
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363 750 € | 2 393 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 SCEAUX D ANJOU
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363 750 € | 2 393 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T6 JUVARDEIL
|
355 000 € | 1 951 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T6 JUVARDEIL
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355 000 € | 1 951 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETRICHE
|
332 000 € | 2 170 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETRICHE
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332 000 € | 2 170 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 ETRICHE
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332 000 € | 2 170 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 ETRICHE
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332 000 € | 2 170 € | 153 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 21 Rue Albert Prieur | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 27/02/2025 | 5114 Petite Charbotaie | 240 650 € | 140 m² | 1 719 € |
| 10/01/2025 | 49 Rue Henri Lebasque | 210 000 € | 148 m² | 1 419 € |
| 30/12/2024 | 5053 Folleville | 50 000 € | 154 m² | 325 € |
| 24/12/2024 | 8 Rue Du 11 Novembre | 210 000 € | 144 m² | 1 458 € |
| 06/12/2024 | 50 Rue Nationale | 138 000 € | 130 m² | 1 062 € |
| 29/07/2024 | 13 Rue Eugene Forget | 137 500 € | 124 m² | 1 109 € |
| 23/07/2024 | 5086 Le Coudray Marigne | 260 000 € | 165 m² | 1 576 € |
| 10/07/2024 | 1 Rue Des Vignes | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |
| 10/07/2024 | 10 Rte De Vauvelle | 267 000 € | 153 m² | 1 745 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Des Burons | 243 000 € | 139 m² | 1 748 € |
| 25/06/2024 | 5072 La Gouldeliere | 85 621 € | 135 m² | 634 € |
| 25/06/2024 | 5299 La Gouldeliere | 127 460 € | 170 m² | 750 € |
| 25/06/2024 | 5299 La Gouldeliere | 85 621 € | 170 m² | 504 € |
| 06/06/2024 | 5074 La Longaniere | 270 000 € | 175 m² | 1 543 € |