315 000 €
T7
178 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
-14%
vs marché
1 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 7 pièces • 178 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100) • Rivet
Terrain
744 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 115 €
Prix net vendeur
302 885 €
Frais de notaire
+22 600 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 600 €
Capital à emprunter
337 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 338 940 € | 35 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 355 440 € | 51 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 419 280 € | 115 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,46%
23 496 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BRIVE LA GAILLARDE ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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340 000 € | 1 858 € | 183 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 14 Av Leon Blum | 287 000 € | 165 m² | 1 739 € |
| 19/03/2025 | 27 Rue De Malecroix | 208 000 € | 170 m² | 1 224 € |
| 12/03/2025 | 9 Av Thiers | 155 000 € | 157 m² | 987 € |
| 21/02/2025 | 18 Imp Du Tilleul | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 17/02/2025 | 45 Bd Amiral Grivel | 420 000 € | 206 m² | 2 039 € |
| 17/02/2025 | 47 Rue Georges Duhamel | 605 100 € | 180 m² | 3 362 € |
| 12/02/2025 | 22 Rue Benjamin Franklin | 295 850 € | 185 m² | 1 599 € |
| 28/01/2025 | 10 Rue Professeur Calmette | 265 000 € | 144 m² | 1 840 € |
| 24/12/2024 | 3 Av Mal Foch | 292 000 € | 202 m² | 1 446 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De Segur | 427 000 € | 170 m² | 2 512 € |
| 18/12/2024 | 2 Imp Du General Most | 477 500 € | 210 m² | 2 274 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue Col Bial | 510 000 € | 158 m² | 3 228 € |
| 17/12/2024 | 28 Rue Racine | 230 000 € | 154 m² | 1 494 € |
| 03/12/2024 | 46 Rue De Turenne | 390 000 € | 175 m² | 2 229 € |
| 29/10/2024 | 25 Rue Marcellin Berthelot | 330 000 € | 190 m² | 1 737 € |