108 700 €
T2
76 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
-27%
vs marché
1 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 76 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100)
DPE
F
GES
F
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 667 €
Prix net vendeur
103 033 €
Frais de notaire
+8 892 €
Émoluments
1 464 €
Droits & taxes
6 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 592 €
Capital à emprunter
117 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 118 104 € | 12 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 123 840 € | 18 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 134 280 € | 28 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 145 920 € | 40 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 158 100 € | 52 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,27%
5 724 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
477 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
401 €/an
GLI (3,0%)
172 €/an
Vacance locative
477 €/an
Total charges
2 121 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
477 €
Fourchette marché
422 - 513 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 724 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 477 €
Mensualité crédit
- 504 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-204 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRIVE LA GAILLARDE ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRIVE LA GAILLARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BRIVE LA GAILLARDE
2 013-2 163€
186j
2 321-2 471€
117j
2 439-2 589€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5 Prom Des Tilleuls | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 28/05/2025 | 8 Av Mal Bugeaud | 183 500 € | 83 m² | 2 211 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Proudhon | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 31/03/2025 | 87 Rue Camille Desmoulins | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 27/03/2025 | 20 Rue Gambetta | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 19/03/2025 | 34 Rue Philibert Lalande | 124 280 € | 82 m² | 1 516 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue Col Bial | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Charles Nodier | 171 300 € | 79 m² | 2 168 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Galilee | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Guynemer Richard | 119 900 € | 56 m² | 2 141 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Clement Ader | 475 000 € | 74 m² | 6 419 € |
| 10/03/2025 | 12 Bd Mirabeau | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Georges Carpentier | 142 000 € | 68 m² | 2 088 € |
| 06/03/2025 | 2b Rue De Selves | 127 500 € | 64 m² | 1 992 € |
| 05/03/2025 | 26 Rue La Fontaine | 138 000 € | 89 m² | 1 551 € |