638 500 €
Bien
400 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
N/A
vs marché
1 596
€/m²
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Créer un compte gratuit638 500 €
Immeuble • 400 m²
TRAVAUX
BRIVE LA GAILLARDE (19100) • arsonval
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
638 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 405 €
Prix net vendeur
608 095 €
Frais de notaire
+43 534 €
Émoluments
6 307 €
Droits & taxes
35 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 034 €
Capital à emprunter
682 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 152 €/mois | 24 703 €/mois | 684 768 € | 70 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 984 €/mois | 18 133 €/mois | 718 080 € | 104 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 328 €/mois | 13 115 €/mois | 779 040 € | 165 210 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 846 960 € | 233 130 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 917 100 € | 303 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,27%
52 800 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 320 à 480 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2023 | 46 Av Jean Jaures | 425 000 € | 324 m² | 1 312 € |
| 12/05/2023 | 14b Rue Raoul Desvignes | 850 000 € | 325 m² | 2 615 € |