71 500 €
Terrain
881 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
-9%
vs marché
81
€/m²
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Terrain • 881 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100)
Terrain
881 m²
Jardin
Proximité écoles, lycées, commerces Brive ouest - Joli terrain constructible plat en zone UD. Certificat d'urbanisme en cours de demande d'une superficie de 881 m². Actuellement ut...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 405 €
Prix net vendeur
68 095 €
Frais de notaire
+6 496 €
Émoluments
1 129 €
Droits & taxes
4 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 996 €
Capital à emprunter
77 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 78 288 € | 8 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 82 080 € | 11 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 89 100 € | 18 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 96 960 € | 26 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 105 000 € | 34 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
162,65%
116 292 €/an
Rendement net
104,16%
après charges
Cashflow
+6 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 691 €/an
Charges copro. NR
5 286 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 140 €/an
GLI (2,5%)
2 907 €/an
Vacance locative
9 687 €/an
Total charges
35 861 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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