527 000 €

T8 255 m²

BRIVE LA GAILLARDE 19100

+7% vs marché

2 067 €/m²

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527 000 €

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Maison • 8 pièces • 255 m²

BRIVE LA GAILLARDE (19100)

Piscine Terrasse Jardin Cheminée

DPE E

GES B

À seulement quelques minutes de Brive-la-Gaillarde, cette superbe maison en pierres du XIV siècle incarne l'art de vivre corrézien dans toute sa splendeur. Posée sur un vaste terra...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 527 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 269 €

Prix net vendeur 506 731 €

Frais de notaire +36 582 €

Émoluments 5 335 €

Droits & taxes 29 897 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 563 582 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 563 582 €

Capital à emprunter 563 582 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 736 €/mois	20 412 €/mois	565 824 €	58 601 €	3,15%
10 ans	4 945 €/mois	14 985 €/mois	593 400 €	86 177 €	3,20%
15 ans	3 576 €/mois	10 836 €/mois	643 680 €	136 457 €	3,30%
20 ans	2 916 €/mois	8 836 €/mois	699 840 €	192 617 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 526 €/mois	7 655 €/mois	757 800 €	250 577 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,39%

33 660 €/an

Rendement net

4,07%

après charges

Cashflow

-1 369 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 805 €/an

Charges copro. NR 1 530 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 356 €/an

GLI (2,5%) 842 €/an

Vacance locative 2 804 €/an

Total charges 10 487 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 8p, BRIVE LA GAILLARDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, BRIVE LA GAILLARDE ↗ +2.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 BRIVE LA GAILLARDE	527 000 €	2 067 €	255 m²	8	Voir
T8 BRIVE LA GAILLARDE	527 000 €	2 067 €	255 m²	8	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 204 à 306 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/02/2025	45 Bd Amiral Grivel	420 000 €	206 m²	2 039 €
06/02/2025	8b Rue Paul De Salvandy	686 000 €	220 m²	3 118 €
20/01/2025	88 Che De Bassaler	310 000 €	280 m²	1 107 €
18/12/2024	2 Imp Du General Most	477 500 €	210 m²	2 274 €
04/11/2024	32 Imp De Macia	457 650 €	226 m²	2 025 €
23/06/2023	20 Rue De Bel Air	603 000 €	210 m²	2 871 €
19/06/2023	19 Av Bourzat	602 000 €	214 m²	2 813 €
02/06/2023	11 Rue Robert Nadaud	696 700 €	303 m²	2 299 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).