859 320 €
T7
180 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
+115%
vs marché
4 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit859 320 €
Appartement T7 • 7 pièces • 180 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100) • Brive-la-Gaillarde
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
859 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 920 €
Prix net vendeur
818 400 €
Frais de notaire
+57 958 €
Émoluments
8 323 €
Droits & taxes
48 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
917 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
917 278 €
Capital à emprunter
917 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 964 €/mois | 33 224 €/mois | 920 976 € | 95 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 048 €/mois | 24 388 €/mois | 965 760 € | 140 210 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 821 €/mois | 17 639 €/mois | 1 047 780 € | 222 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 746 €/mois | 14 382 €/mois | 1 139 040 € | 313 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 111 €/mois | 12 458 €/mois | 1 233 300 € | 407 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
23 760 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-4 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Appartements de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 106 Bd Roger Combe | 262 000 € | 165 m² | 1 588 € |
| 21/08/2024 | 25 Av Jean Jaures | 315 000 € | 198 m² | 1 591 € |
| 30/05/2023 | 14 Rue Des Recollets | 232 000 € | 186 m² | 1 247 € |