359 800 €
T9
238 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
-22%
vs marché
1 512
€/m²
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Créer un compte gratuit359 800 €
Maison • 9 pièces • 238 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100) • Rivet
Terrain
2 120 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 838 €
Prix net vendeur
345 962 €
Frais de notaire
+25 554 €
Émoluments
3 793 €
Droits & taxes
20 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 354 €
Capital à emprunter
385 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 386 904 € | 40 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 58 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 440 100 € | 93 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 742 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
31 416 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 45 Bd Amiral Grivel | 420 000 € | 206 m² | 2 039 € |
| 06/02/2025 | 8b Rue Paul De Salvandy | 686 000 € | 220 m² | 3 118 € |
| 20/01/2025 | 88 Che De Bassaler | 310 000 € | 280 m² | 1 107 € |
| 24/12/2024 | 3 Av Mal Foch | 292 000 € | 202 m² | 1 446 € |
| 18/12/2024 | 2 Imp Du General Most | 477 500 € | 210 m² | 2 274 € |
| 04/11/2024 | 32 Imp De Macia | 457 650 € | 226 m² | 2 025 € |
| 29/10/2024 | 25 Rue Marcellin Berthelot | 330 000 € | 190 m² | 1 737 € |
| 15/02/2024 | 2 Che Des Vignes | 1 097 500 € | 200 m² | 5 488 € |
| 23/06/2023 | 20 Rue De Bel Air | 603 000 € | 210 m² | 2 871 € |
| 19/06/2023 | 19 Av Bourzat | 602 000 € | 214 m² | 2 813 € |
| 18/04/2023 | 9 Rue Jean Giraudoux | 219 200 € | 200 m² | 1 096 € |
| 06/04/2023 | 20 Rue Marcellin Berthelot | 64 000 € | 196 m² | 327 € |