446 000 €

T7 175 m²

BRIVE LA GAILLARDE 19100

+23% vs marché

2 549 €/m²

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446 000 €

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Maison • 7 pièces • 175 m²

TRAVAUX

BRIVE LA GAILLARDE (19100) • Centre-ville - Pont Cardinal - Champanatier

Niveaux 4

Terrain 375 m²

Construction 1953

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 129 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MAISON QUARTIER ROSERAIE.L'agence vous propose à la vente, située dans le quartier très prisé de la Roseraie, cette magnifique maison de 175 m² habitables allie charme, confort et ...

Quartier Centre-ville - Pont Cardinal - Champanatier

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 446 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 154 €

Prix net vendeur 428 846 €

Frais de notaire +31 239 €

Émoluments 4 588 €

Droits & taxes 25 301 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 477 239 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 477 239 €

Capital à emprunter 477 239 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 704 €/mois	17 285 €/mois	479 136 €	49 621 €	3,15%
10 ans	4 187 €/mois	12 688 €/mois	502 440 €	72 925 €	3,20%
15 ans	3 029 €/mois	9 179 €/mois	545 220 €	115 705 €	3,30%
20 ans	2 469 €/mois	7 482 €/mois	592 560 €	163 045 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 139 €/mois	6 482 €/mois	641 700 €	212 185 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,18%

23 100 €/an

Rendement net

3,29%

après charges

Cashflow

-1 472 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% plus cher

* Maison 7p, BRIVE LA GAILLARDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, BRIVE LA GAILLARDE ↗ +2.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 BRIVE LA GAILLARDE	445 000 €	2 500 €	178 m²	7	Voir
T7 BRIVE LA GAILLARDE	448 500 €	2 534 €	177 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	14 Av Leon Blum	287 000 €	165 m²	1 739 €
19/03/2025	27 Rue De Malecroix	208 000 €	170 m²	1 224 €
12/03/2025	9 Av Thiers	155 000 €	157 m²	987 €
21/02/2025	18 Imp Du Tilleul	250 000 €	160 m²	1 563 €
17/02/2025	47 Rue Georges Duhamel	605 100 €	180 m²	3 362 €
17/02/2025	45 Bd Amiral Grivel	420 000 €	206 m²	2 039 €
12/02/2025	22 Rue Benjamin Franklin	295 850 €	185 m²	1 599 €
28/01/2025	10 Rue Professeur Calmette	265 000 €	144 m²	1 840 €
24/12/2024	3 Av Mal Foch	292 000 €	202 m²	1 446 €
20/12/2024	3 Rue De Segur	427 000 €	170 m²	2 512 €
18/12/2024	2 Imp Du General Most	477 500 €	210 m²	2 274 €
17/12/2024	25 Rue Col Bial	510 000 €	158 m²	3 228 €
17/12/2024	28 Rue Racine	230 000 €	154 m²	1 494 €
03/12/2024	46 Rue De Turenne	390 000 €	175 m²	2 229 €
02/12/2024	22 Av Cyprien Faurie	470 000 €	140 m²	3 357 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).