187 000 €
T4
116 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
-21%
vs marché
1 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100)
Terrain
546 m²
Construction
1976
Balcon
Jardin
Garage
DPE
E
GES
E
Maison de Ville à Brive-la-Gaillarde Cette maison de 116m², répartie sur deux niveaux, saura vous séduire. A l'étage, vous découvrirez une cuisine équipée et moderne avec acces au ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 053 €
Prix net vendeur
178 947 €
Frais de notaire
+14 099 €
Émoluments
2 192 €
Droits & taxes
10 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 099 €
Capital à emprunter
201 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 201 936 € | 20 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 691 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,35%
10 008 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
834 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
701 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
834 €/an
Total charges
3 687 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
834 €
Fourchette marché
752 - 893 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
10 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 834 €
Mensualité crédit
- 867 €
Charges mensuelles
- 307 €
Cashflow négatif ⚠
-341 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIVE LA GAILLARDE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIVE LA GAILLARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BRIVE LA GAILLARDE
1 534-1 684€
145j
1 685-1 835€
144j
1 855-2 005€
137j
1 985-2 135€
108j
2 123-2 273€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRIVE LA GAILLARDE
|
187 000 € | 1 612 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIVE LA GAILLARDE
|
187 000 € | 1 612 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIVE LA GAILLARDE
|
187 000 € | 1 612 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIVE LA GAILLARDE
|
187 000 € | 1 612 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRIVE LA GAILLARDE
|
184 000 € | 1 533 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIVE LA GAILLARDE
|
183 000 € | 1 694 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRIVE LA GAILLARDE
|
191 000 € | 1 458 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIVE LA GAILLARDE
|
192 600 € | 1 632 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIVE LA GAILLARDE
|
178 900 € | 1 656 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIVE LA GAILLARDE
|
178 900 € | 1 656 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIVE LA GAILLARDE
|
178 900 € | 1 656 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIVE LA GAILLARDE
|
178 900 € | 1 656 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRIVE LA GAILLARDE
|
178 000 € | 1 338 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIVE LA GAILLARDE
|
178 000 € | 1 338 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIVE LA GAILLARDE
|
178 000 € | 1 338 € | 133 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 13 Groupe Hab Mon Toit | 137 500 € | 108 m² | 1 273 € |
| 18/06/2025 | 43 Che De Bassaler | 345 000 € | 131 m² | 2 634 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Du Puits | 228 000 € | 94 m² | 2 426 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Danton | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Gal Souham | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Chanoine Antoine Broquin | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 09/04/2025 | 7 Imp De Corn Du Peyroux | 223 250 € | 117 m² | 1 908 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue Edmond Labbe | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 02/04/2025 | 30 Quai Tourny | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Villas | 314 500 € | 120 m² | 2 621 € |
| 31/03/2025 | 41 Rue Du Beau Vallon | 226 000 € | 120 m² | 1 883 € |
| 31/03/2025 | 3 Groupe Hab Mon Toit | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Montyon | 240 000 € | 139 m² | 1 727 € |
| 21/03/2025 | 29 Rue Jules Sandeau | 346 000 € | 125 m² | 2 768 € |
| 14/03/2025 | 80 Av Guynemer | 267 000 € | 126 m² | 2 119 € |