260 000 €
T5
144 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
-1%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100) • hopital
Terrain
3 881 m²
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
F
381 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Maison À VendreNouveauté ORPI BRIVE ! Bien rare sur le secteur : découvrez cette maison de caractère idéalement située dans le quartier prisé de l'Hôpital, à Brive-la-Gaillarde. Ba...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
12 732 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 061 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
891 €/an
GLI (3,0%)
382 €/an
Vacance locative
1 061 €/an
Total charges
4 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 061 €
Fourchette marché
905 - 1 152 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
12 732 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 061 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 382 €
Cashflow négatif ⚠
-527 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIVE LA GAILLARDE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIVE LA GAILLARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BRIVE LA GAILLARDE
1 455-1 605€
159j
1 582-1 732€
197j
1 750-1 900€
103j
1 878-2 028€
184j
2 185-2 335€
200j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 43 Che De Bassaler | 345 000 € | 131 m² | 2 634 € |
| 09/04/2025 | 7 Imp De Corn Du Peyroux | 223 250 € | 117 m² | 1 908 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue Edmond Labbe | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 02/04/2025 | 30 Quai Tourny | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 31/03/2025 | 41 Rue Du Beau Vallon | 226 000 € | 120 m² | 1 883 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Montyon | 240 000 € | 139 m² | 1 727 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Villas | 314 500 € | 120 m² | 2 621 € |
| 27/03/2025 | 14 Av Leon Blum | 287 000 € | 165 m² | 1 739 € |
| 21/03/2025 | 29 Rue Jules Sandeau | 346 000 € | 125 m² | 2 768 € |
| 19/03/2025 | 27 Rue De Malecroix | 208 000 € | 170 m² | 1 224 € |
| 14/03/2025 | 80 Av Guynemer | 267 000 € | 126 m² | 2 119 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue Chanoine Antoine Broquin | 226 000 € | 118 m² | 1 915 € |
| 12/03/2025 | 9 Av Thiers | 155 000 € | 157 m² | 987 € |
| 27/02/2025 | 30 Rue Pierre Baudin | 112 000 € | 126 m² | 889 € |
| 25/02/2025 | 24 Rue Mal Brune | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |