274 990 €
T5
126 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
+37%
vs marché
2 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 990 €
Appartement T5 • 5 pièces • 126 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100) • arsonval
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 895 €
Frais de notaire
+19 788 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 778 €
Capital à emprunter
294 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 295 932 € | 30 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 700 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 131 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
16 632 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BRIVE LA GAILLARDE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BRIVE LA GAILLARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 9 Bd Du Salan | 208 000 € | 127 m² | 1 638 € |
| 31/03/2025 | 7 Sq Cap Horizon | 264 500 € | 103 m² | 2 568 € |
| 27/03/2025 | 11 Av Ronsard | 62 000 € | 110 m² | 564 € |
| 14/03/2025 | 8 Av Jean Jaures | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue D Espagnac | 272 000 € | 102 m² | 2 667 € |
| 18/02/2025 | 7 Av Pdt Roosevelt | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 07/01/2025 | 28b Av Edouard Herriot | 274 300 € | 106 m² | 2 588 € |
| 20/12/2024 | 2b Av Mal Foch | 258 550 € | 103 m² | 2 510 € |
| 23/10/2024 | 11 Av Jean Charles Rivet | 111 000 € | 106 m² | 1 047 € |
| 25/09/2024 | 26 Bd Jules Ferry | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue Jean Labrunie | 533 500 € | 100 m² | 5 335 € |
| 09/09/2024 | 24 Av Jean Chastre | 251 570 € | 105 m² | 2 396 € |
| 19/06/2024 | 75 Av De Paris | 270 000 € | 135 m² | 2 000 € |
| 30/04/2024 | 10 Rue Fernand Delmas | 271 800 € | 112 m² | 2 427 € |
| 03/04/2024 | 28b Av Edouard Herriot | 308 000 € | 106 m² | 2 906 € |