82 000 €
T2
52 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
-38%
vs marché
1 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 2 pièces • 52 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 905 €
Prix net vendeur
78 095 €
Frais de notaire
+7 182 €
Émoluments
1 225 €
Droits & taxes
4 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 182 €
Capital à emprunter
89 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,37%
6 864 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BRIVE LA GAILLARDE ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BRIVE LA GAILLARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 4 Rue Remi Coste | 148 000 € | 63 m² | 2 349 € |
| 09/04/2025 | 27 Rue Abbe Charles Lair | 155 300 € | 60 m² | 2 588 € |
| 08/04/2025 | 9b Rue De La Briqueterie | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 29/03/2025 | 24 Rue Beaumarchais | 170 162 € | 66 m² | 2 578 € |
| 24/03/2025 | 7 Rue Charles Barrat | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Maryse Bastie | 191 000 € | 60 m² | 3 183 € |
| 19/03/2025 | 15ter Rue Paul Verlaine | 243 000 € | 65 m² | 3 738 € |
| 18/03/2025 | 110 Rue Daniel De Cosnac | 104 000 € | 68 m² | 1 529 € |
| 11/03/2025 | 77 Av Du 18 Juin | 106 000 € | 53 m² | 2 000 € |
| 07/03/2025 | 41 Rue Latreille | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 28/02/2025 | 122 Av Georges Pompidou | 100 850 € | 59 m² | 1 709 € |
| 25/02/2025 | 22 Rue Des Freres Lumiere | 191 000 € | 72 m² | 2 653 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Latreille | 106 000 € | 51 m² | 2 078 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Renoir | 109 900 € | 47 m² | 2 338 € |
| 13/02/2025 | 5 Rue Henri Sautet | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |