223 650 €
T4
103 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
+6%
vs marché
2 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 650 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100) • hopital
Terrain
450 m²
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
172 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Maison de ville de 4 pièces principalesDans un quartier calme de Brive La Gaillarde : maison comprenant un salon-séjour exposé sud-ouest, une cuisine aménagée et équipée, trois cha...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 631 €
Prix net vendeur
214 019 €
Frais de notaire
+16 505 €
Émoluments
2 528 €
Droits & taxes
12 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 155 €
Capital à emprunter
240 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 241 164 € | 25 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 252 840 € | 36 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 181 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 81 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 106 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
10 008 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
834 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
701 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
834 €/an
Total charges
3 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
834 €
Fourchette marché
752 - 893 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
10 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 834 €
Mensualité crédit
- 1 037 €
Charges mensuelles
- 301 €
Cashflow négatif ⚠
-504 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIVE LA GAILLARDE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIVE LA GAILLARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BRIVE LA GAILLARDE
1 534-1 684€
145j
1 685-1 835€
144j
1 855-2 005€
137j
1 985-2 135€
108j
2 123-2 273€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 13 Groupe Hab Mon Toit | 137 500 € | 108 m² | 1 273 € |
| 05/05/2025 | 114 Av Jacques Et B Chirac | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Du Puits | 228 000 € | 94 m² | 2 426 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Danton | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Gal Souham | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |
| 17/04/2025 | 5 Rue Montaigne | 209 500 € | 90 m² | 2 328 € |
| 15/04/2025 | 21 Rue Theodore De Banville | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 14/04/2025 | 7 Rue Jules Renard | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Chanoine Antoine Broquin | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 10/04/2025 | 114 Av Andre Emery | 182 200 € | 90 m² | 2 024 € |
| 09/04/2025 | 7 Imp De Corn Du Peyroux | 223 250 € | 117 m² | 1 908 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Mal Juin | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Abbe Charles Lair | 178 000 € | 85 m² | 2 094 € |
| 31/03/2025 | 3 Groupe Hab Mon Toit | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Villas | 314 500 € | 120 m² | 2 621 € |