72 000 €
T2
50 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
-44%
vs marché
1 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100) • bouquet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 429 €
Prix net vendeur
68 571 €
Frais de notaire
+6 529 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 529 €
Capital à emprunter
78 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 78 876 € | 8 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 18 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,17%
6 600 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BRIVE LA GAILLARDE ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BRIVE LA GAILLARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 4 Rue Remi Coste | 148 000 € | 63 m² | 2 349 € |
| 09/04/2025 | 27 Rue Abbe Charles Lair | 155 300 € | 60 m² | 2 588 € |
| 08/04/2025 | 9b Rue De La Briqueterie | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 29/03/2025 | 24 Rue Beaumarchais | 170 162 € | 66 m² | 2 578 € |
| 24/03/2025 | 7 Rue Charles Barrat | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Maryse Bastie | 191 000 € | 60 m² | 3 183 € |
| 19/03/2025 | 15ter Rue Paul Verlaine | 243 000 € | 65 m² | 3 738 € |
| 18/03/2025 | 110 Rue Daniel De Cosnac | 104 000 € | 68 m² | 1 529 € |
| 11/03/2025 | 77 Av Du 18 Juin | 106 000 € | 53 m² | 2 000 € |
| 07/03/2025 | 41 Rue Latreille | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 28/02/2025 | 122 Av Georges Pompidou | 100 850 € | 59 m² | 1 709 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Latreille | 106 000 € | 51 m² | 2 078 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Renoir | 109 900 € | 47 m² | 2 338 € |
| 13/02/2025 | 5 Rue Henri Sautet | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue Fresnel | 104 300 € | 68 m² | 1 534 € |