178 080 €
T2
39 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
+134%
vs marché
4 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 080 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100) • bouquet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 080 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 080 €
Prix net vendeur
168 000 €
Frais de notaire
+13 349 €
Émoluments
2 087 €
Droits & taxes
9 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 429 €
Capital à emprunter
191 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 314 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 314 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,21%
5 724 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
477 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
401 €/an
GLI (3,0%)
172 €/an
Vacance locative
477 €/an
Total charges
1 882 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
477 €
Fourchette marché
422 - 513 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 724 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 477 €
Mensualité crédit
- 826 €
Charges mensuelles
- 157 €
Cashflow négatif ⚠
-506 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRIVE LA GAILLARDE ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRIVE LA GAILLARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BRIVE LA GAILLARDE
2 013-2 163€
186j
2 321-2 471€
117j
2 439-2 589€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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168 562 € | 3 831 € | 44 m² | 2 | Voir |
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161 900 € | 3 373 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 70 Av Abbe Jean Alvitre | 104 000 € | 49 m² | 2 122 € |
| 30/04/2025 | 7 Av Pdt Roosevelt | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 17/04/2025 | 20 Rue Lachambaudie | 251 700 € | 22 m² | 11 441 € |
| 16/04/2025 | 25 Rue Elie Breuil | 240 000 € | 28 m² | 8 571 € |
| 15/04/2025 | 22 Rue Henri Martin | 65 005 € | 31 m² | 2 097 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue Paul Bert | 72 381 € | 37 m² | 1 956 € |
| 11/04/2025 | 1b Rue Des Cloutiers | 72 300 € | 30 m² | 2 410 € |
| 11/04/2025 | 18 Av Alsace Lorraine | 152 542 € | 45 m² | 3 390 € |
| 07/04/2025 | 8 Rue Louis Chadourne | 58 044 € | 26 m² | 2 232 € |
| 28/03/2025 | 22 Av Edouard Herriot | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 28/03/2025 | 11 Av Ronsard | 35 000 € | 23 m² | 1 522 € |
| 27/03/2025 | 18 Av Edouard Herriot | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 26/03/2025 | 14 Av Jean Jaures | 81 200 € | 40 m² | 2 030 € |
| 26/03/2025 | 70 Av Alfred De Musset | 53 500 € | 20 m² | 2 675 € |
| 26/03/2025 | 28 Rue Emile Augier | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |