498 500 €
T5
218 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
+25%
vs marché
2 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 500 €
Maison • 5 pièces • 218 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100) • bouquet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 173 €
Prix net vendeur
479 327 €
Frais de notaire
+34 702 €
Émoluments
5 072 €
Droits & taxes
28 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 202 €
Capital à emprunter
533 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 373 €/mois | 19 312 €/mois | 535 332 € | 55 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 678 €/mois | 14 176 €/mois | 561 360 € | 81 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 609 120 € | 129 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 662 160 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 717 000 € | 237 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
12 732 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 061 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
891 €/an
GLI (3,0%)
382 €/an
Vacance locative
1 061 €/an
Total charges
5 207 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 061 €
Fourchette marché
905 - 1 152 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
12 732 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 061 €
Mensualité crédit
- 2 312 €
Charges mensuelles
- 434 €
Cashflow négatif ⚠
-1 686 €
Ratio couverture
218%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIVE LA GAILLARDE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIVE LA GAILLARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BRIVE LA GAILLARDE
1 455-1 605€
159j
1 582-1 732€
197j
1 750-1 900€
103j
1 878-2 028€
184j
2 185-2 335€
200j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 47 Rue Georges Duhamel | 605 100 € | 180 m² | 3 362 € |
| 17/02/2025 | 45 Bd Amiral Grivel | 420 000 € | 206 m² | 2 039 € |
| 12/02/2025 | 22 Rue Benjamin Franklin | 295 850 € | 185 m² | 1 599 € |
| 06/02/2025 | 8b Rue Paul De Salvandy | 686 000 € | 220 m² | 3 118 € |
| 24/12/2024 | 3 Av Mal Foch | 292 000 € | 202 m² | 1 446 € |
| 18/12/2024 | 2 Imp Du General Most | 477 500 € | 210 m² | 2 274 € |
| 03/12/2024 | 46 Rue De Turenne | 390 000 € | 175 m² | 2 229 € |
| 04/11/2024 | 32 Imp De Macia | 457 650 € | 226 m² | 2 025 € |
| 29/10/2024 | 25 Rue Marcellin Berthelot | 330 000 € | 190 m² | 1 737 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue Des Villas | 545 000 € | 185 m² | 2 946 € |
| 09/09/2024 | 44 Rue Puget | 143 100 € | 180 m² | 795 € |
| 13/08/2024 | 21 Av Alsace Lorraine | 344 300 € | 185 m² | 1 861 € |
| 17/07/2024 | 6 Av Leon Blum | 381 400 € | 180 m² | 2 119 € |
| 08/07/2024 | 28 Rue Bossuet | 342 500 € | 185 m² | 1 851 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue Henri Chapelle | 227 000 € | 185 m² | 1 227 € |