276 120 €
T5
129 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
+17%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 120 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100) • Rivet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 120 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 890 €
Prix net vendeur
264 230 €
Frais de notaire
+19 949 €
Émoluments
3 010 €
Droits & taxes
15 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 069 €
Capital à emprunter
296 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 539 €/mois | 10 724 €/mois | 297 276 € | 30 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 311 760 € | 45 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 338 220 € | 71 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 101 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 398 100 € | 131 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,61%
12 732 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 061 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
891 €/an
GLI (3,0%)
382 €/an
Vacance locative
1 061 €/an
Total charges
4 492 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 061 €
Fourchette marché
905 - 1 152 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
12 732 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 061 €
Mensualité crédit
- 1 281 €
Charges mensuelles
- 374 €
Cashflow négatif ⚠
-594 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIVE LA GAILLARDE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIVE LA GAILLARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BRIVE LA GAILLARDE
1 455-1 605€
159j
1 582-1 732€
197j
1 750-1 900€
103j
1 878-2 028€
184j
2 185-2 335€
200j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRIVE LA GAILLARDE
|
280 000 € | 2 074 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIVE LA GAILLARDE
|
280 900 € | 2 081 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRIVE LA GAILLARDE
|
269 000 € | 1 793 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIVE LA GAILLARDE
|
283 500 € | 1 942 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRIVE LA GAILLARDE
|
260 000 € | 1 806 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIVE LA GAILLARDE
|
250 000 € | 1 825 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRIVE LA GAILLARDE
|
250 000 € | 1 838 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T6 BRIVE LA GAILLARDE
|
250 000 € | 1 825 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIVE LA GAILLARDE
|
250 000 € | 1 825 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRIVE LA GAILLARDE
|
250 000 € | 1 838 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T5 BRIVE LA GAILLARDE
|
249 900 € | 1 735 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T7 BRIVE LA GAILLARDE
|
249 900 € | 1 562 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 BRIVE LA GAILLARDE
|
249 500 € | 1 733 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIVE LA GAILLARDE
|
249 500 € | 1 733 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIVE LA GAILLARDE
|
249 500 € | 1 949 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 13 Groupe Hab Mon Toit | 137 500 € | 108 m² | 1 273 € |
| 18/06/2025 | 43 Che De Bassaler | 345 000 € | 131 m² | 2 634 € |
| 09/04/2025 | 7 Imp De Corn Du Peyroux | 223 250 € | 117 m² | 1 908 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue Edmond Labbe | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 02/04/2025 | 30 Quai Tourny | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 31/03/2025 | 41 Rue Du Beau Vallon | 226 000 € | 120 m² | 1 883 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Montyon | 240 000 € | 139 m² | 1 727 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Villas | 314 500 € | 120 m² | 2 621 € |
| 21/03/2025 | 29 Rue Jules Sandeau | 346 000 € | 125 m² | 2 768 € |
| 14/03/2025 | 80 Av Guynemer | 267 000 € | 126 m² | 2 119 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue Chanoine Antoine Broquin | 226 000 € | 118 m² | 1 915 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Fadat | 91 075 € | 110 m² | 828 € |
| 07/03/2025 | 26 Groupe Hab Mon Toit | 132 000 € | 108 m² | 1 222 € |
| 27/02/2025 | 30 Rue Pierre Baudin | 112 000 € | 126 m² | 889 € |
| 25/02/2025 | 24 Rue Mal Brune | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |