168 562 €
T2
44 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
+96%
vs marché
3 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 562 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100) • arsonval
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 562 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 541 €
Prix net vendeur
159 021 €
Frais de notaire
+12 733 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 295 €
Capital à emprunter
181 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 182 028 € | 18 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 755 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 207 000 € | 43 835 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 243 600 € | 80 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,40%
5 724 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
477 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
401 €/an
GLI (3,0%)
172 €/an
Vacance locative
477 €/an
Total charges
1 918 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
477 €
Fourchette marché
422 - 513 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
5 724 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 477 €
Mensualité crédit
- 782 €
Charges mensuelles
- 160 €
Cashflow négatif ⚠
-465 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRIVE LA GAILLARDE ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRIVE LA GAILLARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BRIVE LA GAILLARDE
2 013-2 163€
186j
2 321-2 471€
117j
2 439-2 589€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 70 Av Abbe Jean Alvitre | 104 000 € | 49 m² | 2 122 € |
| 30/04/2025 | 7 Av Pdt Roosevelt | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 16/04/2025 | 25 Rue Elie Breuil | 240 000 € | 28 m² | 8 571 € |
| 15/04/2025 | 22 Rue Henri Martin | 65 005 € | 31 m² | 2 097 € |
| 11/04/2025 | 18 Av Alsace Lorraine | 152 542 € | 45 m² | 3 390 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue Paul Bert | 72 381 € | 37 m² | 1 956 € |
| 11/04/2025 | 1b Rue Des Cloutiers | 72 300 € | 30 m² | 2 410 € |
| 07/04/2025 | 8 Rue Louis Chadourne | 58 044 € | 26 m² | 2 232 € |
| 28/03/2025 | 22 Av Edouard Herriot | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 27/03/2025 | 18 Av Edouard Herriot | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 26/03/2025 | 14 Av Jean Jaures | 81 200 € | 40 m² | 2 030 € |
| 26/03/2025 | 28 Rue Emile Augier | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 24/03/2025 | 23 Rue Col Jean Delmas | 96 000 € | 52 m² | 1 846 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Jean Fieyre | 60 130 € | 32 m² | 1 879 € |
| 20/03/2025 | 48 Av Emile Zola | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |