85 000 €
T2
33 m²
BRIVE LA GAILLARDE
19100
+1%
vs marché
2 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 2 pièces • 33 m²
BRIVE LA GAILLARDE (19100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
4 356 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BRIVE LA GAILLARDE ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BRIVE LA GAILLARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5 Rue Montaigne | 209 500 € | 22 m² | 9 523 € |
| 08/04/2025 | 9b Rue De La Briqueterie | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 24/03/2025 | 7 Rue Charles Barrat | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 11/03/2025 | 77 Av Du 18 Juin | 106 000 € | 53 m² | 2 000 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Latreille | 106 000 € | 51 m² | 2 078 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Renoir | 109 900 € | 47 m² | 2 338 € |
| 13/02/2025 | 5 Rue Henri Sautet | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 20/01/2025 | 9ter Av J Jacques Rousseau | 102 000 € | 52 m² | 1 962 € |
| 11/01/2025 | 17 Rue Rabelais | 125 000 € | 39 m² | 3 205 € |
| 30/12/2024 | 29b Rue Des Freres Dupinet | 118 095 € | 45 m² | 2 624 € |
| 30/12/2024 | 29b Rue Diderot | 106 000 € | 42 m² | 2 524 € |
| 20/12/2024 | 36 Rue Antoine Dubayle | 260 000 € | 28 m² | 9 286 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Jean Veysset | 440 000 € | 40 m² | 11 000 € |
| 12/12/2024 | 14 Rue Lecherbonnier | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 11/12/2024 | 96 Av Du 11 Novembre 1918 | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |