24 500 €
T3
175 m²
BRIZAMBOURG
17770
-89%
vs marché
140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit24 500 €
Maison • 3 pièces • 175 m²
BRIZAMBOURG (17770)
Terrain
125 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
24 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-942 €
Prix net vendeur
23 558 €
Frais de notaire
+3 325 €
Émoluments
586 €
Droits & taxes
1 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
27 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
27 825 €
Capital à emprunter
27 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 27 972 € | 2 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 244 €/mois | 739 €/mois | 29 280 € | 4 238 € | 3,20% |
| 15 ans | 177 €/mois | 536 €/mois | 31 860 € | 6 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 144 €/mois | 436 €/mois | 34 560 € | 9 518 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 125 €/mois | 379 €/mois | 37 500 € | 12 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
94,29%
23 100 €/an
Rendement net
59,92%
après charges
Cashflow
+1 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRIZAMBOURG ↗ +8.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRIZAMBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 189 Av De Cognac | 350 000 € | 195 m² | 1 795 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue De Chez Fort | 259 000 € | 200 m² | 1 295 € |
| 09/09/2024 | 9 Rue De La Poste | 97 000 € | 149 m² | 651 € |