448 800 €
Immeuble
128 m²
BRIZAMBOURG
17770
N/A
vs marché
3 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 800 €
Chalet • 7 pièces • 128 m²
BRIZAMBOURG (17770)
DPE
E
285 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 371 €
Prix net vendeur
427 429 €
Frais de notaire
+31 142 €
Émoluments
4 574 €
Droits & taxes
25 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 942 €
Capital à emprunter
479 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 737 €/mois | 17 385 €/mois | 481 908 € | 49 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 505 320 € | 73 373 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 548 280 € | 116 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 595 920 € | 163 973 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 645 300 € | 213 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
16 896 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2024 | 9 Rue De La Poste | 97 000 € | 149 m² | 651 € |
| 30/08/2024 | 111 Av De Cognac | 190 750 € | 112 m² | 1 703 € |
| 30/01/2024 | 2 Rte Borderie | 130 000 € | 124 m² | 1 048 € |
| 18/12/2023 | 3 Rue Des Marronniers | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 01/12/2023 | 1 Rue De La Poste | 95 000 € | 120 m² | 792 € |