23 000 €
T4
236 m²
BRIZAMBOURG
17770
-93%
vs marché
97
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 000 €
Maison • 4 pièces • 236 m²
BRIZAMBOURG (17770)
Terrain
297 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-885 €
Prix net vendeur
22 115 €
Frais de notaire
+3 222 €
Émoluments
568 €
Droits & taxes
1 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
26 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
26 222 €
Capital à emprunter
26 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 26 292 € | 2 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 27 600 € | 4 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 166 €/mois | 503 €/mois | 29 880 € | 6 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 32 640 € | 9 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 118 €/mois | 358 €/mois | 35 400 € | 11 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
135,44%
31 152 €/an
Rendement net
86,29%
après charges
Cashflow
+1 642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 596 €/an
Charges copro. NR
1 416 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 181 €/an
GLI (2,5%)
779 €/an
Vacance locative
2 595 €/an
Total charges
9 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIZAMBOURG ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIZAMBOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 188 à 283 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 189 Av De Cognac | 350 000 € | 195 m² | 1 795 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue De Chez Fort | 259 000 € | 200 m² | 1 295 € |