25 000 €
T2
88 m²
BROQUIES
12480
-83%
vs marché
284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 000 €
Maison • 2 pièces • 88 m²
TRAVAUX
BROQUIES (12480) • Broquiès
Niveaux
2
Construction
1900
Calme
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 190 €
Prix net vendeur
23 810 €
Frais de notaire
+3 343 €
Émoluments
589 €
Droits & taxes
1 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 343 €
Capital à emprunter
28 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 968 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,46%
11 616 €/an
Rendement net
29,26%
après charges
Cashflow
+501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BROQUIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 1 Rue De L'alambic | 66 000 € | 82 m² | 805 € |
| 25/09/2024 | 5257 Le Coutal | 276 700 € | 105 m² | 2 635 € |
| 10/06/2024 | 6 Rue Grand Rue | 52 250 € | 106 m² | 493 € |
| 06/06/2024 | 5450 Broquies Le Vieux | 109 000 € | 91 m² | 1 198 € |
| 11/03/2024 | 8 Rue Du Porche | 80 750 € | 106 m² | 762 € |
| 31/10/2023 | 5400 Malben | 141 000 € | 70 m² | 2 014 € |
| 12/09/2023 | 5357a La Cazotte | 79 000 € | 90 m² | 878 € |
| 24/07/2023 | 5202 Les Cabotieres | 240 110 € | 90 m² | 2 668 € |
| 12/05/2023 | 14 Pl Du Barry | 62 000 € | 90 m² | 689 € |