95 000 €

T4 73 m²

BROQUIES 12480

+18% vs marché

1 301 €/m²

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95 000 €

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Maison • 4 pièces • 73 m²

BROQUIES (12480) • Broquiès

Niveaux 4

Terrain 9 504 m²

Construction 1800

Calme Terrasse Jardin

Vente Maison/villa 4 piècesiad France - Jean-Pierre Cordellier vous propose: EXCLUSIVITÉ / TERRASSE / TERRAINS / ATELIER / CAVES A 20 minutes de Réquista et de Villefranche-de-Pana...

Quartier Broquiès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 524 €

Prix net vendeur 90 476 €

Frais de notaire +8 032 €

Émoluments 1 344 €

Droits & taxes 5 338 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 103 032 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 103 032 €

Capital à emprunter 103 032 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 232 €/mois	3 733 €/mois	103 488 €	10 760 €	3,15%
10 ans	904 €/mois	2 739 €/mois	108 480 €	15 752 €	3,20%
15 ans	654 €/mois	1 982 €/mois	117 720 €	24 992 €	3,30%
20 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	127 920 €	35 192 €	3,40%
25 ans	462 €/mois	1 400 €/mois	138 600 €	45 872 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,14%

9 636 €/an

Rendement net

6,36%

après charges

Cashflow

-51 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (2,5%) 241 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 110 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, BROQUIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BROQUIES ↗ +13% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BROQUIES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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9 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	1 Rue De L'alambic	66 000 €	82 m²	805 €
22/08/2024	5192 Le Beluguet	113 050 €	61 m²	1 853 €
07/08/2024	5205 Le Courbel	147 250 €	55 m²	2 677 €
06/06/2024	5450 Broquies Le Vieux	109 000 €	91 m²	1 198 €
31/10/2023	5400 Malben	141 000 €	70 m²	2 014 €
12/09/2023	5357a La Cazotte	79 000 €	90 m²	878 €
31/08/2023	5173 Bouillet	77 000 €	56 m²	1 375 €
24/07/2023	5202 Les Cabotieres	240 110 €	90 m²	2 668 €
12/05/2023	14 Pl Du Barry	62 000 €	90 m²	689 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).