230 320 €
T5
115 m²
BROU
28160
+24%
vs marché
2 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 320 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BROU (28160)
Terrain
2 177 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 918 €
Prix net vendeur
220 402 €
Frais de notaire
+16 942 €
Émoluments
2 589 €
Droits & taxes
13 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 262 €
Capital à emprunter
247 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 955 €/mois | 8 955 €/mois | 248 220 € | 25 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 260 280 € | 37 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 282 420 € | 59 885 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 306 960 € | 84 425 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 109 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
15 180 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BROU ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BROU
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225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T7 BROU
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222 600 € | 1 649 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T6 YEVRES
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220 000 € | 1 964 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 YEVRES
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220 000 € | 1 964 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 DANGEAU
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219 000 € | 1 564 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 DANGEAU
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219 000 € | 1 564 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 MOULHARD
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200 000 € | 1 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MOULHARD
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200 000 € | 1 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 BROU
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199 700 € | 1 832 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 BROU
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199 500 € | 1 425 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 BROU
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199 000 € | 1 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 BROU
|
199 000 € | 1 761 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 UNVERRE
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197 000 € | 1 449 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 UNVERRE
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197 000 € | 1 449 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 UNVERRE
|
197 000 € | 1 449 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 19 Res La Pepiniere | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 24/02/2025 | 23 Rue De La Bouverie | 58 000 € | 104 m² | 558 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue Des Acacias | 170 000 € | 133 m² | 1 278 € |
| 18/01/2025 | 13 Av De Frankenberg | 190 500 € | 94 m² | 2 027 € |
| 30/11/2024 | 1322 Sur La Route De Chartres | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue Du Tramway | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 23/10/2024 | 30 Av Du General De Gaulle | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 11/10/2024 | 28 Rue De La Fresnaye | 102 000 € | 116 m² | 879 € |
| 21/09/2024 | 11 Rue De Luxembourg | 133 000 € | 110 m² | 1 209 € |
| 26/07/2024 | 25 Rue Des Changes | 147 200 € | 111 m² | 1 326 € |
| 26/07/2024 | 777 La Chaussee | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 23/05/2024 | 11 Rue Des Acacias | 187 000 € | 115 m² | 1 626 € |
| 14/05/2024 | 66 Rue De Fraze | 157 050 € | 103 m² | 1 525 € |
| 06/03/2024 | 23 Rue Du Perche | 230 000 € | 128 m² | 1 797 € |
| 22/02/2024 | 30 Res La Pepiniere | 187 000 € | 94 m² | 1 989 € |