308 275 €

T9 146 m²

BROUCKERQUE 59630

-7% vs marché

2 111 €/m²

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308 275 €

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Maison • 9 pièces • 146 m²

BROUCKERQUE (59630)

Terrain 1 307 m²

Sans vis-à-vis Jardin Garage

DPE D

GES B

Maison à vendre, BROUCKERQUE (59630) NORD, pavillon (165 m²) de plain pied en briques (2000) sur 1307 m² comprenant :Hall, salon-séjour avec insert bois, cu...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 308 275 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 275 €

Prix net vendeur 295 000 €

Frais de notaire +22 060 €

Émoluments 3 305 €

Droits & taxes 17 405 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 330 335 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 330 335 €

Capital à emprunter 330 335 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 948 €/mois	11 964 €/mois	331 632 €	34 331 €	3,15%
10 ans	2 898 €/mois	8 782 €/mois	347 760 €	50 459 €	3,20%
15 ans	2 096 €/mois	6 352 €/mois	377 280 €	79 979 €	3,30%
20 ans	1 709 €/mois	5 179 €/mois	410 160 €	112 859 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 480 €/mois	4 485 €/mois	444 000 €	146 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,25%

19 272 €/an

Rendement net

3,97%

après charges

Cashflow

-830 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 606 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 349 €/an

GLI (2,5%) 482 €/an

Vacance locative 1 605 €/an

Total charges 6 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 9p, BROUCKERQUE — annonces actives ce mois

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	13 Che Du Pont A Chats	315 000 €	162 m²	1 944 €
23/01/2025	18 Rue Des Vanneaux	360 000 €	155 m²	2 323 €
28/11/2024	3 Rue Des Saules	286 000 €	146 m²	1 959 €
25/10/2024	2d Rue Des Vanneaux	330 000 €	168 m²	1 964 €
11/04/2024	7 Pl Du Village	90 000 €	141 m²	638 €
06/03/2024	2 Rue Des Geais	374 750 €	165 m²	2 271 €
04/12/2023	12 Rue Des Aigrettes	350 000 €	157 m²	2 229 €
04/07/2023	8 Rue Des Pic Verts	342 000 €	121 m²	2 826 €
27/06/2023	30 Rte De Looberghe Cv N204	240 000 €	119 m²	2 017 €
18/04/2023	10 Rue Des Pic Verts	360 000 €	152 m²	2 368 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).