130 500 €
T4
75 m²
BROUT VERNET
03110
+3%
vs marché
1 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 500 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BROUT VERNET (03110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 214 €
Prix net vendeur
124 286 €
Frais de notaire
+10 350 €
Émoluments
1 668 €
Droits & taxes
7 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 850 €
Capital à emprunter
140 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 141 456 € | 14 691 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 148 320 € | 21 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 160 920 € | 34 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 195 € | 3,40% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 62 535 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
9 900 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BROUT VERNET ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BROUT VERNET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 6 Rue Du Jeu De Boules | 127 800 € | 80 m² | 1 598 € |
| 20/12/2024 | 9 Pl De La Mairie | 61 000 € | 80 m² | 763 € |
| 17/12/2024 | 20 Rue Du Bois De Brout | 142 300 € | 89 m² | 1 599 € |
| 25/11/2024 | 1 Rue Du Jeu De Boules | 48 250 € | 90 m² | 536 € |
| 19/11/2024 | 5 Rte De Vichy | 111 900 € | 69 m² | 1 622 € |
| 09/10/2024 | 17 Rue Grande Rue | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 13/09/2024 | 6 Rue Des Combes | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 27/12/2023 | 5251a Pierre Noire | 144 500 € | 85 m² | 1 700 € |
| 17/05/2023 | 11 Rue Des Tilleuls | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 03/04/2023 | 17 Rue De L Anglard | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |