80 800 €
T4
91 m²
BROUT VERNET
03110
-48%
vs marché
888
€/m²
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Maison • 4 pièces • 91 m²
TRAVAUX
BROUT VERNET (03110)
Terrain
317 m²
Jardin
Agrandissable
Chauffage gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 848 €
Prix net vendeur
76 952 €
Frais de notaire
+7 104 €
Émoluments
1 214 €
Droits & taxes
4 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 904 €
Capital à emprunter
87 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 88 284 € | 9 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 92 520 € | 13 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 100 440 € | 21 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 109 200 € | 30 087 € | 3,40% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 39 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,87%
12 012 €/an
Rendement net
9,37%
après charges
Cashflow
+174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BROUT VERNET ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BROUT VERNET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 6 Rue Du Jeu De Boules | 127 800 € | 80 m² | 1 598 € |
| 20/12/2024 | 9 Pl De La Mairie | 61 000 € | 80 m² | 763 € |
| 17/12/2024 | 20 Rue Du Bois De Brout | 142 300 € | 89 m² | 1 599 € |
| 25/11/2024 | 1 Rue Du Jeu De Boules | 48 250 € | 90 m² | 536 € |
| 09/10/2024 | 17 Rue Grande Rue | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 13/09/2024 | 6 Rue Des Combes | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 30/08/2024 | 21 Rue De Chatellenier | 153 490 € | 96 m² | 1 599 € |
| 22/04/2024 | 5288 Mirabelle | 204 640 € | 100 m² | 2 046 € |
| 19/01/2024 | 4 Rue Du Pont Des Places | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 27/12/2023 | 5251a Pierre Noire | 144 500 € | 85 m² | 1 700 € |
| 30/11/2023 | 12 Vge Des Combes | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 15/09/2023 | 2 Rue Grande Rue | 56 000 € | 98 m² | 571 € |
| 17/08/2023 | 15 Rue Du Clos Martin | 70 000 € | 103 m² | 680 € |
| 17/05/2023 | 11 Rue Des Tilleuls | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 03/04/2023 | 17 Rue De L Anglard | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |