39 500 €
T3
99 m²
BRUAILLES
71500
-82%
vs marché
399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Maison • 3 pièces • 99 m²
BRUAILLES (71500)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 881 €
Prix net vendeur
37 619 €
Frais de notaire
+4 335 €
Émoluments
766 €
Droits & taxes
2 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 835 €
Capital à emprunter
43 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 029 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,08%
13 068 €/an
Rendement net
20,87%
après charges
Cashflow
+494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRUAILLES ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRUAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRUAILLES
|
39 500 € | 399 € | 99 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 565 Rte Du Bourg | 221 000 € | 103 m² | 2 146 € |
| 05/12/2024 | 325 Rue Du Stade | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 18/07/2024 | 495 Rte Du Bourg | 221 000 € | 103 m² | 2 146 € |
| 04/07/2024 | 40 Imp Du 19 Mars 1962 | 138 000 € | 106 m² | 1 302 € |
| 21/06/2024 | 860 Rte De L'argillet | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 05/06/2024 | 60 Imp De Patran | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 25/04/2024 | 880 Rte De Patran | 268 000 € | 88 m² | 3 045 € |
| 25/04/2024 | 795 Rte De Patran | 268 000 € | 94 m² | 2 851 € |
| 27/02/2024 | 335 Rue Du Stade | 179 000 € | 79 m² | 2 266 € |
| 21/02/2024 | 255 Rte De La Chicheviere | 32 325 € | 82 m² | 394 € |
| 13/02/2024 | 1235 Rte De Patran | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 03/11/2023 | 515 Rue Du Stade | 149 800 € | 79 m² | 1 896 € |
| 21/09/2023 | 1355 Rte De L'argillet | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 09/08/2023 | 75 Rte De Marcilly | 239 000 € | 100 m² | 2 390 € |
| 20/07/2023 | 85 Imp Du 19 Mars 1962 | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |