47 000 €
T5
125 m²
BRUC SUR AFF
35550
-77%
vs marché
376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
BRUC SUR AFF (35550) • Bruc-sur-Aff
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 024 €
Prix net vendeur
44 976 €
Frais de notaire
+4 863 €
Émoluments
860 €
Droits & taxes
2 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 863 €
Capital à emprunter
51 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 52 080 € | 5 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 54 600 € | 7 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 59 220 € | 12 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 64 320 € | 17 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 232 €/mois | 703 €/mois | 69 600 € | 22 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,11%
16 500 €/an
Rendement net
22,23%
après charges
Cashflow
+645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUC SUR AFF ↗ +42.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUC SUR AFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 22 La Touche David | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 20/12/2024 | 15 La Foltiere | 102 000 € | 140 m² | 729 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue De L Aff | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 26/08/2024 | 4 Rue Des Palis | 235 000 € | 119 m² | 1 975 € |
| 31/07/2024 | 14 La Marcrais | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 26/10/2023 | 5586 Bourget | 211 370 € | 122 m² | 1 733 € |