159 038 €
T4
86 m²
BRUC SUR AFF
35550
+25%
vs marché
1 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 038 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
BRUC SUR AFF (35550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 038 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 573 €
Prix net vendeur
151 465 €
Frais de notaire
+12 214 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 252 €
Capital à emprunter
171 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 234 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 75 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
11 352 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUC SUR AFF ↗ +18.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUC SUR AFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PIPRIAC
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168 000 € | 1 600 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 SIXT SUR AFF
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148 200 € | 1 544 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GANTON
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169 900 € | 2 124 € | 80 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 2 Rue De L Aff | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 04/10/2024 | 9 Rue De Saint Maur | 143 000 € | 91 m² | 1 571 € |
| 29/08/2024 | 17 Rue De La Forge | 156 000 € | 77 m² | 2 026 € |
| 31/07/2024 | 14 La Marcrais | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 24/06/2024 | 9 Launay | 263 000 € | 74 m² | 3 554 € |
| 11/01/2024 | 12 Landrouais | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 08/01/2024 | 44 Bourget | 81 500 € | 70 m² | 1 164 € |
| 14/06/2023 | 6 Rue Du Creux Chemin | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |