118 988 €
T2
64 m²
BRUC SUR AFF
35550
+16%
vs marché
1 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 988 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
BRUC SUR AFF (35550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 988 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 666 €
Prix net vendeur
113 322 €
Frais de notaire
+9 598 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 586 €
Capital à emprunter
128 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 381 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
8 448 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BRUC SUR AFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SIXT SUR AFF
|
125 990 € | 1 615 € | 78 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 3 La Foltiere | 96 000 € | 57 m² | 1 684 € |
| 17/10/2024 | 110 Le Hil | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |
| 29/08/2024 | 17 Rue De La Forge | 156 000 € | 77 m² | 2 026 € |
| 24/06/2024 | 9 Launay | 263 000 € | 74 m² | 3 554 € |
| 11/01/2024 | 12 Landrouais | 75 000 € | 69 m² | 1 087 € |
| 08/01/2024 | 44 Bourget | 81 500 € | 70 m² | 1 164 € |
| 29/09/2023 | 35 Les Cariots | 95 000 € | 59 m² | 1 610 € |
| 03/05/2023 | 21 L Epine | 118 000 € | 46 m² | 2 565 € |