124 017 €
T3
90 m²
BRUC SUR AFF
35550
-18%
vs marché
1 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 017 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
BRUC SUR AFF (35550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 017 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 906 €
Prix net vendeur
118 111 €
Frais de notaire
+9 927 €
Émoluments
1 609 €
Droits & taxes
6 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 944 €
Capital à emprunter
133 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 13 935 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 771 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,58%
11 880 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, BRUC SUR AFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PIPRIAC
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108 000 € | 1 256 € | 86 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 22 La Touche David | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 21/11/2024 | 2 Rue De L Aff | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 04/10/2024 | 9 Rue De Saint Maur | 143 000 € | 91 m² | 1 571 € |
| 29/08/2024 | 17 Rue De La Forge | 156 000 € | 77 m² | 2 026 € |
| 31/07/2024 | 14 La Marcrais | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 24/06/2024 | 9 Launay | 263 000 € | 74 m² | 3 554 € |
| 08/01/2024 | 44 Bourget | 81 500 € | 70 m² | 1 164 € |
| 14/06/2023 | 6 Rue Du Creux Chemin | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |