340 000 €
T4
89 m²
BRUE AURIAC
83119
+28%
vs marché
3 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BRUE AURIAC (83119)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
11 748 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUE AURIAC ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUE AURIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRUE AURIAC
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333 900 € | 3 710 € | 90 m² | 4 | Voir |
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327 000 € | 3 270 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T7 BRUE AURIAC
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315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T4 BRUE AURIAC
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313 000 € | 3 682 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUE AURIAC
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313 000 € | 3 682 € | 85 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 119 Les Rousses | 423 200 € | 108 m² | 3 919 € |
| 26/03/2025 | 5302 Les Rousses | 326 000 € | 76 m² | 4 289 € |
| 15/01/2025 | 9021 Les Rousses | 299 000 € | 109 m² | 2 743 € |
| 12/07/2024 | 413 La Grand Bastide | 350 100 € | 87 m² | 4 024 € |
| 21/06/2024 | 5504 La Grand Bastide | 355 650 € | 100 m² | 3 557 € |
| 11/04/2024 | 5312 La Tour | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 10/10/2023 | 1 Che De St Martin | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 16/05/2023 | 711 Le Gavelier | 363 800 € | 84 m² | 4 331 € |
| 26/04/2023 | 5179 Le Gavelier | 206 240 € | 109 m² | 1 892 € |