315 000 €
T7
100 m²
BRUE AURIAC
83119
+6%
vs marché
3 150
€/m²
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Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 7 pièces • 100 m²
BRUE AURIAC (83119) • Brue-Auriac
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
13 200 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BRUE AURIAC
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 119 Les Rousses | 423 200 € | 108 m² | 3 919 € |
| 15/01/2025 | 9021 Les Rousses | 299 000 € | 109 m² | 2 743 € |
| 12/07/2024 | 413 La Grand Bastide | 350 100 € | 87 m² | 4 024 € |
| 21/06/2024 | 5504 La Grand Bastide | 355 650 € | 100 m² | 3 557 € |
| 10/10/2023 | 1 Che De St Martin | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 16/05/2023 | 711 Le Gavelier | 363 800 € | 84 m² | 4 331 € |
| 26/04/2023 | 5179 Le Gavelier | 206 240 € | 109 m² | 1 892 € |