415 000 €
T4
83 m²
BRUE AURIAC
83119
+68%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BRUE AURIAC (83119)
Terrain
1 717 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 762 €
Prix net vendeur
395 238 €
Frais de notaire
+28 935 €
Émoluments
4 266 €
Droits & taxes
23 319 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 935 €
Capital à emprunter
443 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 445 704 € | 46 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 467 400 € | 67 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 507 060 € | 107 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 197 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
10 956 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUE AURIAC ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUE AURIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRUE AURIAC
|
415 000 € | 5 000 € | 83 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5302 Les Rousses | 326 000 € | 76 m² | 4 289 € |
| 23/12/2024 | 20 Av De St Maximin | 127 000 € | 65 m² | 1 954 € |
| 12/07/2024 | 413 La Grand Bastide | 350 100 € | 87 m² | 4 024 € |
| 21/06/2024 | 5504 La Grand Bastide | 355 650 € | 100 m² | 3 557 € |
| 04/06/2024 | 5092 Vc Le Cours | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 11/04/2024 | 5312 La Tour | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 10/10/2023 | 1 Che De St Martin | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 16/05/2023 | 711 Le Gavelier | 363 800 € | 84 m² | 4 331 € |