50 000 €
T3
85 m²
BRUERE ALLICHAMPS
18200
-35%
vs marché
588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
BRUERE ALLICHAMPS (18200)
Terrain
286 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,44%
11 220 €/an
Rendement net
14,12%
après charges
Cashflow
+322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA PERCHE
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12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 12 Rue George Sand | 35 000 € | 87 m² | 402 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Jean Rameau | 27 000 € | 86 m² | 314 € |
| 14/11/2024 | 27 Rue George Sand | 113 150 € | 72 m² | 1 572 € |
| 26/10/2024 | 11 Rte D Allichamps | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 24/10/2024 | 5 Av De Saint Amand | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 16/09/2024 | 4 Av De Saint Amand | 83 087 € | 90 m² | 923 € |
| 26/06/2024 | 18 Rue George Sand | 25 000 € | 86 m² | 291 € |
| 20/06/2024 | 4 Rue Du Champ Roue | 66 500 € | 101 m² | 658 € |
| 20/06/2024 | 13 Rue Du Pont | 48 000 € | 65 m² | 738 € |
| 07/05/2024 | 34 Av De Saint Amand | 65 000 € | 71 m² | 915 € |
| 31/07/2023 | 13 Rue Laurent Bilbeau | 71 500 € | 83 m² | 861 € |
| 26/06/2023 | 1 Av De Saint Amand | 102 010 € | 80 m² | 1 275 € |