315 000 €
T4
77 m²
BRUGES
33520
-11%
vs marché
4 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
TRAVAUX
BRUGES (33520)
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,36%
16 884 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 407 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 182 €/an
GLI (3,0%)
507 €/an
Vacance locative
1 406 €/an
Total charges
5 226 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 407 €
Fourchette marché
1 081 - 1 579 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 407 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 436 €
Cashflow négatif ⚠
-490 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUGES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 19 Rue Jacques Cartier | 335 000 € | 95 m² | 3 526 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Vincent Van Gogh | 500 000 € | 95 m² | 5 263 € |
| 14/04/2025 | 11 All Guy Carricart | 363 550 € | 82 m² | 4 434 € |
| 11/04/2025 | 33 Av Jean Jaures | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 09/04/2025 | 81 Rue Prevost | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 08/04/2025 | 9b Rue Louis Fleuranceau | 411 500 € | 58 m² | 7 095 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Jean Guerin | 378 000 € | 88 m² | 4 295 € |
| 06/02/2025 | 17 Rue Des Hirondelles | 385 200 € | 95 m² | 4 055 € |
| 28/01/2025 | 33 Rue De L Avenir | 397 526 € | 89 m² | 4 467 € |
| 17/01/2025 | 16q Rue Crabeyres | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 17/01/2025 | 17 Rue Des Hirondelles | 410 500 € | 86 m² | 4 773 € |
| 17/01/2025 | 3 Av De La Somme | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Andree Descoubes | 296 900 € | 65 m² | 4 568 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Du Commandant Charcot | 415 000 € | 80 m² | 5 188 € |
| 07/01/2025 | 18ter Che De La Hutte | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |