380 000 €
T4
98 m²
BRUGES
33520
+13%
vs marché
3 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
BRUGES (33520) • Tour de Gassies-Treulon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
12 936 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRUGES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 29 Rue Jean Merigon | 340 500 € | 78 m² | 4 365 € |
| 28/04/2025 | 37 Av Jean Claudeville | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 30/01/2025 | 7 Rue Camille Saint Saens | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 09/12/2024 | 39 Che Lartigue | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue Rene De Boussac | 227 900 € | 82 m² | 2 779 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Rene De Boussac | 290 471 € | 81 m² | 3 586 € |
| 25/09/2024 | 397 Rte Du Medoc | 321 800 € | 104 m² | 3 094 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Du Geai Des Chenes | 350 600 € | 89 m² | 3 939 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Claude Debussy | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 11/07/2024 | 94 Rue Andre Messager | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 02/07/2024 | 1 Rue Rene De Boussac | 239 000 € | 78 m² | 3 064 € |
| 05/06/2024 | 415 Rte Du Medoc | 307 000 € | 91 m² | 3 374 € |
| 22/05/2024 | 5 Rue Louise Michel | 4 122 060 € | 88 m² | 46 842 € |
| 22/05/2024 | 3 Rue Prevost | 4 122 060 € | 88 m² | 46 842 € |
| 22/05/2024 | 32 Rue Durin | 4 122 060 € | 109 m² | 37 817 € |