345 000 €
T3
92 m²
BRUGES
33520
+6%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 92 m²
BRUGES (33520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,10%
10 704 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
892 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
749 €/an
GLI (3,0%)
321 €/an
Vacance locative
892 €/an
Total charges
3 565 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
892 €
Fourchette marché
710 - 974 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 892 €
Mensualité crédit
- 1 600 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-1 006 €
Ratio couverture
179%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRUGES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BRUGES
3 687-3 837€
198j
3 903-4 053€
85j
4 011-4 161€
159j
4 177-4 327€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRUGES
|
345 000 € | 3 750 € | 92 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 29 Rue Jean Merigon | 340 500 € | 78 m² | 4 365 € |
| 16/05/2025 | 1 Pas Abel Bonnet | 15 712 446 € | 76 m² | 206 743 € |
| 28/04/2025 | 37 Av Jean Claudeville | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 13/02/2025 | 37 Av Jean Claudeville | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 30/01/2025 | 7 Rue Camille Saint Saens | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |
| 15/01/2025 | 37 Av Jean Claudeville | 219 000 € | 73 m² | 3 000 € |
| 09/12/2024 | 39 Che Lartigue | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue Rene De Boussac | 227 900 € | 82 m² | 2 779 € |
| 13/11/2024 | 6 All De La Salamandre | 280 750 € | 72 m² | 3 899 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Rene De Boussac | 290 471 € | 81 m² | 3 586 € |
| 09/10/2024 | 37 Av Jean Claudeville | 279 400 € | 73 m² | 3 827 € |
| 25/09/2024 | 397 Rte Du Medoc | 321 800 € | 104 m² | 3 094 € |
| 05/09/2024 | 27 Av Perie | 204 298 € | 72 m² | 2 837 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Du Geai Des Chenes | 350 600 € | 89 m² | 3 939 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue Edouard Lalo | 229 550 € | 73 m² | 3 145 € |