418 000 €

T5 99 m²

BRUGES 33520

-5% vs marché

4 222 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

418 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 99 m²

BRUGES (33520)

Niveaux 2

Terrasse Jardin Garage

DPE D 213 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

Votre agence de quartier spécialisée à Bruges vous propose de venir découvrir cette maison type T5 en R+1 d’une surface d’environ 100m², édifiée en 1997 sur une parcelle piscinable...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 418 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 905 €

Prix net vendeur 398 095 €

Frais de notaire +29 130 €

Émoluments 4 293 €

Droits & taxes 23 487 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 447 130 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 447 130 €

Capital à emprunter 447 130 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 345 €/mois	16 197 €/mois	448 980 €	46 563 €	3,15%
10 ans	3 923 €/mois	11 888 €/mois	470 760 €	68 343 €	3,20%
15 ans	2 837 €/mois	8 597 €/mois	510 660 €	108 243 €	3,30%
20 ans	2 313 €/mois	7 009 €/mois	555 120 €	152 703 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 004 €/mois	6 073 €/mois	601 200 €	198 783 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,13%

13 068 €/an

Rendement net

1,97%

après charges

Cashflow

-1 876 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 089 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 915 €/an

GLI (2,5%) 327 €/an

Vacance locative 1 089 €/an

Total charges 4 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 5p, BRUGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BRUGES ↗ +6.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BRUGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 BRUGES	418 000 €	4 180 €	100 m²	6	Voir
T5 BRUGES	440 000 €	4 037 €	109 m²	5	Voir
T5 BRUGES	440 000 €	4 000 €	110 m²	5	Voir
T6 BRUGES	380 000 €	3 551 €	107 m²	6	Voir
T5 BRUGES	380 000 €	3 654 €	104 m²	5	Voir
T5 BRUGES	379 900 €	3 725 €	102 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	23c Rue Pierre Ducasse	565 000 €	109 m²	5 183 €
19/05/2025	19 Rue Jacques Cartier	335 000 €	95 m²	3 526 €
29/04/2025	7 All De La Salamandre	465 500 €	106 m²	4 392 €
28/04/2025	11 All Du Brion	455 000 €	109 m²	4 174 €
28/04/2025	15 Rue Vincent Van Gogh	500 000 €	95 m²	5 263 €
25/04/2025	1 Rue Des Cypres	446 390 €	101 m²	4 420 €
18/04/2025	23 Rue Pierre Ducasse	475 000 €	100 m²	4 750 €
14/04/2025	11 All Guy Carricart	363 550 €	82 m²	4 434 €
09/04/2025	81 Rue Prevost	240 000 €	90 m²	2 667 €
08/04/2025	8 Rue Des Moineaux	455 300 €	107 m²	4 255 €
13/03/2025	33 Av Maryse Bastie	510 000 €	109 m²	4 679 €
26/02/2025	11 Rue Jean Guerin	378 000 €	88 m²	4 295 €
26/02/2025	49 Rue Du Pont Du Gail	360 500 €	101 m²	3 569 €
06/02/2025	17 Rue Des Hirondelles	385 200 €	95 m²	4 055 €
31/01/2025	55 Av De Verdun	420 000 €	105 m²	4 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).