105 160 €
T4
84 m²
BRUGHEAS
03700
-38%
vs marché
1 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 160 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BRUGHEAS (03700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 008 €
Prix net vendeur
100 152 €
Frais de notaire
+8 694 €
Émoluments
1 436 €
Droits & taxes
5 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 854 €
Capital à emprunter
113 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 114 324 € | 11 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 119 880 € | 17 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 130 140 € | 27 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 141 360 € | 38 892 € | 3,40% |
| 25 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 153 000 € | 50 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,54%
11 088 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUGHEAS ↗ +51.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUGHEAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 6 Rue Du Chateau | 162 000 € | 74 m² | 2 189 € |
| 25/09/2024 | 10 Rue Du Chateau | 226 100 € | 98 m² | 2 307 € |
| 18/07/2024 | 50 Rue Du Moulin Mazan | 134 000 € | 90 m² | 1 489 € |
| 17/07/2024 | 5 Av De L Europe | 74 820 € | 85 m² | 880 € |
| 05/07/2024 | 46 Rue Du Stade | 197 550 € | 104 m² | 1 900 € |
| 07/06/2024 | 62 Av De L Europe | 154 800 € | 90 m² | 1 720 € |
| 27/05/2024 | 8 Rue Des Sapins | 235 900 € | 99 m² | 2 383 € |
| 06/05/2024 | 21 Rue Des Batisses | 100 000 € | 84 m² | 1 190 € |
| 09/10/2023 | 18 Rue De La Marchetaille | 159 900 € | 65 m² | 2 460 € |
| 18/07/2023 | 87 Av De L Europe | 146 000 € | 84 m² | 1 738 € |
| 12/05/2023 | 55 Av De L Europe | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |