222 000 €
T7
161 m²
BRUGHEAS
03700
-23%
vs marché
1 379
€/m²
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Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 7 pièces • 161 m²
BRUGHEAS (03700) • Brugheas
Terrain
161 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 538 €
Prix net vendeur
213 462 €
Frais de notaire
+16 467 €
Émoluments
2 523 €
Droits & taxes
12 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 467 €
Capital à emprunter
238 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 239 400 € | 24 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 251 040 € | 36 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 272 340 € | 57 720 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 296 160 € | 81 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 106 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,57%
21 252 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 La Croix Rouge | 192 100 € | 138 m² | 1 392 € |
| 28/03/2025 | 44 Rue Des Tauraux | 395 000 € | 140 m² | 2 821 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue De L Eglise | 238 720 € | 136 m² | 1 755 € |
| 13/11/2024 | 6 Rue Des Terres De Bord | 226 800 € | 140 m² | 1 620 € |
| 25/10/2024 | Varenne Chambon | 285 750 € | 149 m² | 1 918 € |
| 24/05/2024 | 53 Av De L Europe | 209 750 € | 148 m² | 1 417 € |
| 23/02/2024 | 16 Rue Des Terres De Bord | 296 550 € | 149 m² | 1 990 € |
| 01/09/2023 | 5 Rue Du Bois Chotin | 271 200 € | 155 m² | 1 750 € |